大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

上次跟老陈去看了酒店老板打包出来的低价小户型，结果品相太差，陈老板不太满意。当天下午就拉着我去他南山上的别墅里喝酒，要我帮他再物色几个投资出租的小户型，这可是大单啊，我马上开车赶到老陈南山的豪宅。

谁知道没多久，来了一群年轻的漂亮MM坐我旁边，因为狗哥我长得比老陈帅，大家都围坐我旁边，把主人陈老板给冷落了，我一看老陈的黑脸，暗道不好，借口家里来电话就出去躲了起来，准备在这南山里瞎转悠一会儿，抽根烟压压惊。（长得帅也不是我的错啊）

说来也怪，我仿佛总是跟烂尾楼有着不解之缘，就出来闲逛的一会儿功夫，竟然让我在山里远望，看见了一批没有修好的房子，还全部都是豪宅别墅！

难带是狗哥和某柯南同学一样，出去哪里都能碰到神秘事件？

手机在手，马上百度，发现这批房子挂在网上拍卖呢，规模不小，总共10栋，评估价高达.04万元，折算下来多万一套！

可惜的是，它们全都没有完工，并且土地使用权终止日期均为年12月18日，掐指一算，还剩十几年。

该项目位于重庆南山风景名胜区最高点，坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌，位置、环境在整个重庆主城都堪称绝版！虽然有钱人的快乐难以体会，但身为资深狗仔的我，还是可以上前去一探究竟的，走着！

No.1

我给老陈打个电话糖塞了几句后，就开着自己十年高寿的小车车，慢悠悠的往前溜。旁边停着一辆白色的纯电动，不禁想到，这玩意儿还能跑山吗？虽然我买不起，但是我有键盘呀～

不一会儿，来到一条破烂不堪的水泥路，旁边立着一块斑驳的小区铭牌，上面的信息显示出了它神秘尊贵的身份——南山公馆。

狗哥现在所处的位置在南山上加勒比海水世界旁，由于不熟悉这个烂尾楼的具体情况，于是我下车用11路继续探索起来。

可以看到，这里已经有些年头了，路面早已塌陷开裂，两边的绿化也近乎野蛮生长。

走到半山腰，还能看到旁边的清水溪别墅群和加勒比海水世界。

这里山清水秀、清净无人，确实是个休闲约会的好地方。买一套这里的别墅金屋藏娇，我的人生也就圆满了。

正当我沉浸在白日梦里无法自拔时，不觉间就走到了小区门口。

此时大门紧闭，只有一个门卫看守。我向大爷递了一根烟说到，“你好，我在网上看到你们的别墅在拍卖，请问可以进去参观一下吗，我好决定要不要买。”

“有预约吗？有认识的人吗？”大爷直接怼了我两句，把我给堵在门外。估计是看狗哥一个人，不像是能买得起别墅的，看来下次要把陈老板拉上，借他的气场才行啊。

从网上资料看，这里之前上的法拍已经流拍了。

吃了闭门羹的我心里有点难受，按理来说，进行拍卖的烂尾楼一般没有什么人管理，轻轻松松就能混进去，但这个楼盘却如此神秘，连狗哥这样的厚脸皮都进不去，更让人猜测怀疑，这个神秘豪宅到底是什么来头？

从拍卖网给到的信息可以看到，这些别墅有的主体已经完工，有的还只是框架。如果胆小鬼不小心在晚上闯入这里，估计会被吓尿。

图片来源：阿里拍卖

所有别墅均为3层，地上2层，地下1层。总共10栋，分别为3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号路、11号楼、37号楼以及38号楼，总起拍价约为万元，较总评估价.04万元减少了万元，相当于打了7折。

这10栋别墅建筑总面积约为.48平方米，建面每平方米起拍价折合约1.万元。这样的单价买别墅，可以说是非常便宜了，不知道老陈看到了会不会来买一套。

No.2

可惜，身世坎坷的豪宅，并不是我们普通人能拍下来就住得上的，这些法拍房牵扯了一大堆历史遗留问题，等待着救世主去解决……

这批豪宅有个超级大坑，估计很难有人愿意接手，该标的目前为在建工程，未办理房屋产权证，尚未竣工验收，拍卖成交后以实物现状进行交付，在相关部门通过竣工验收前买受人不得使用该在建工程。

看到这段介绍，我自闭了，原来房产证都没有，也没有竣工验收，真是个超级大坑。我也算见过世面的人了，前后踩了几十个法拍的豪宅，这还是第一次遇到没有房产证的，甚至连竣工验收都没有的。

基本大部分法拍房的背后，都有一个悲伤嗜血的故事，普通人还是不要轻易卷入，南山公馆背后的故事是什么呢？

No.3

狗哥了解到，该项目地块原建设单位为重庆冠中物业发展有限公司、重庆金庐园发展有限公司。

他们俩于年拿地成立了重庆金庐园公司，准备打造一个叫“金庐园”的旅游景观园工程。后因经济问题，金庐园公司破产。

到了年，重庆东启房地产开发公司又通过司法拍卖接手了这块土地，策划修建“东启幻境度假酒店”。历经规划、国土房管、建设、园林、林业等层层关口，终于取得所有开发手续，从年开始动工。

尽管有上市公司重庆港九联合开发，但其在投入大量资金后，深觉力不从心，便于年溜之大吉，项目也在年10月陷入了停工。

此后，东启一直在寻求一条出路，无奈之下，转而借道信托融资，与新华信托签订信托合作协议，获得了一笔不错的资金后，又于年9月复工，并更名为现在的“南山公馆”。

但好景不长，年5月因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工，被当地城乡建委勒令停工，此后再没复工，目前小区道路及绿化工程也还一塌糊涂。

当初，东启以为能通过信托融资，重振旗鼓，但没想到却因此踏上了一条不归路。

No.4

虽然信托融资带来了一些短暂的收益，项目也照常开始动工，但最终的结果，却导致了纠纷，双方各执一词，大打官司。

当时的说明书显示，信托期限为年11月6日至年5月5日，规模为2.4亿元。其中包括优先级受益权部分1.8亿，一般级部分万，劣后级部分万。劣后级全部由重庆东启的关联公司“帝多农业“认购。

部分来源：看看新闻

根据新华信托要求，“重庆东启”以象征性价格将%的股权转让给“帝多农业”，并过户到新华信托名下，由帝多农业作为委托人、受益人，与新华信托签订劣后受益人资金信托合同。

新华信托将募集的2.4亿信托资金中的万，用于受让重庆东启%的股权(共万元出资额)，其余资金增资的方式投资于重庆东启，其中注册资本增至万元，增加资本公积金2亿元，用于东启幻境酒店项目建设。

年5月6日，信托计划到期，“重庆东启”原股东和“帝多农业”均无法回购重庆东启股权，或以其他方式退出信托资金。

按照信托协议，此时新华信托可自行处置所拥有的重庆东启股权，以股权转让款向受益人分配信托资金和收益。

“我们突然被通知没有钱也没有股权了，所有信托财产归零。”这个结果让重庆东启的原股东接受不了，自己的公司法律上竟然不属于自己了，确实让人火冒三丈。

据天眼查数据显示，“南山公馆”的开发商，东启房地产现在的大股东成为了新华信托股份有限公司（新华信托）。

图片来源：天眼查

年6月，帝多农业起诉新华信托。年1月，重庆高院二审判决，新华信托赔偿帝多农业万元及资金占用损失。

虽然经历这么多波折后，纠纷终于暂告一段落，但“南山公馆”这个高档别墅项目却早已错过最佳的开发时机，沦为南山上的一个烂尾楼工程，实在是令人惋惜……

后记

聊到这儿，忽然狗哥的手机铃声又响了起来，“喂，你是不是溜出去看旁边的烂尾别墅了？赶紧回来给我喝酒，这里面故事太多，要慢慢讲给你听！”

无奈之下，狗哥只好又返回老陈那儿吃人不吐骨头的盘丝洞里了。

最后，我想和大家聊一聊重庆的豪宅，真是全国独一无二的奇葩，很难保值升值，重庆豪宅烂尾成为鬼楼有相当部分都在山上，记得平顶山的烂尾豪宅吗？又是一个长篇的鬼故事。

如今，南山这批豪宅又开始挂出来拍卖了。6.15号开始法拍，价格越来越便宜，但是坑太大了。

例如6号楼，从来原来的起拍价万，直接降到了万。我给老陈说了这事，不过他也不傻，没有房产证，不敢下手，这个坑只有盖世英雄才有胆量去填平啊。

老陈还是叫我给他多跑跑，总价低，好收租金的楼盘，不说了，马上安排，一定要从这个葛朗台手上赚到佣金。

我是狗哥，最喜欢踩盘，鬼楼、神盘、烂尾楼都是我的最爱，欢迎大家给我爆料，和我一起去踩盘。读万卷书，行万里路，踩过的陷阱神坑楼盘多了，自然就成了楼市专家。